NEMOKAMA KONSULTACIJA NEKILNOJAMOJO TURTO PARDAVIMUI!
Nekilnojamojo turto pardavimas: kokiose situacijose galiu padėti?
Kiekvienas pardavimas prasideda nuo skirtingos situacijos: vienas savininkas nesulaukia pirkėjų, kitas derina persikraustymą, trečias turtą Lietuvoje parduoda gyvendamas užsienyje.
Esu Romualdas Germanavičius – NT brokeris, turintis apie 20 metų patirties. Padedu parduoti įvairios vertės butus, namus, sodybas ir žemės sklypus Vilniuje bei visoje Lietuvoje. Pardavimo veiksmus derinu prie jūsų turto ir tikslų.
Nepavyksta parduoti buto Vilniuje ar kitame mieste?
Skelbimas paskelbtas, tačiau skambučių mažai, o po apžiūrų konkrečių pasiūlymų nesulaukiate? Peržiūriu prašomą kainą, nuotraukas, aprašymą ir konkuruojančius objektus. Aptariame ir pirkėjų pastabas – jos gali padėti suprasti, kas stabdo sprendimą.
Pagal šią informaciją pasiūlau, ką verta pakeisti: aiškiau pristatyti būsto privalumus, papildyti skelbimą, atnaujinti nuotraukas ar koreguoti kainą. Kiekvieną pakeitimą aptariame kartu.
Parduodate namą ar butą ir planuojate įsigyti kitą būstą?
Tokiu atveju svarbu suderinti du sandorius ir persikraustymą. Kada gausite pinigus už parduodamą turtą? Kada reikės atsiskaityti už naują būstą? Kurią dieną turėsite perduoti raktus?
Padedu iš anksto aptarti veiksmų seką ir derėtis dėl jums tinkamų atsiskaitymo bei turto perdavimo terminų. Vertindamas pirkėjo pasiūlymą atsižvelgiu į tai, kaip jo sąlygos dera su jūsų kito būsto įsigijimo planais.
Norite parduoti žemės sklypą?
Sklypo pirkėjui svarbūs ne tik plotas ir vieta. Jam rūpi paskirtis, privažiavimas, komunikacijos, naudojimo galimybės ir galimi apribojimai.
Padedu surinkti bei aiškiai pateikti turimą informaciją, išryškinti sklypo privalumus ir nustatyti, kuriuos klausimus reikia papildomai patikrinti. Pristatymą pritaikau pagal sklypo pobūdį ir tikėtinus pirkėjų poreikius.
Planuojate parduoti sodybą?
Parduodant sodybą svarbu pristatyti tiek pastatus, tiek aplinką: žemės plotą, privažiavimą skirtingais metų laikais, komunikacijas, pastatų būklę ir atstumus iki reikalingų paslaugų.
Padedu parengti aprašymą, kuris atskleistų sodybos išskirtinumą ir atsakytų į praktinius pirkėjo klausimus. Objekto privalumus grindžiu turima informacija, kad susidomėję žmonės dar prieš apžiūrą galėtų įvertinti, ar pasiūlymas jiems tinkamas.
Parduodate prabangų nekilnojamąjį turtą?
Išskirtinio būsto pristatyme svarbu parodyti, kas kuria jo vertę: vieta, architektūra, privatumas, įrengimo kokybė ar kitos konkrečios savybės.
Kartu aptariame objekto pateikimą, reklamos apimtį ir apžiūrų organizavimą. Atsižvelgiu į jūsų privatumo poreikius, o gautus pasiūlymus vertinu pagal kainą ir kitas jums svarbias sandorio sąlygas.
Norite parduoti turtą Lietuvoje gyvendami užsienyje?
Gyvenant užsienyje sudėtingiau organizuoti apžiūras, atsakyti į pirkėjų klausimus ir koordinuoti pasiruošimą pardavimui. Pagal sutartą paslaugų apimtį pasirūpinu šiais darbais ir informuoju jus apie eigą sutartu būdu.
Bendradarbiavimo pradžioje aiškiai aptariame, ką atliksiu aš, kuriuose etapuose reikės jūsų dalyvavimo ir kokius atstovavimo klausimus būtina suderinti su notaru.
Gavote pasiūlymą, bet nežinote, ar jį priimti?
Pirmasis pasiūlymas pirmomis pardavimo dienomis nebūtinai yra palankiausias, tačiau jį verta atidžiai įvertinti. Palyginu siūlomą kainą, pirkėjo finansavimo galimybes, atsiskaitymo sąlygas ir turto perdavimo terminą.
Kartu aptariame, ar pasiūlymą priimti, derėtis, ar tęsti pirkėjų paiešką. Mano tikslas – padėti pasirinkti jūsų interesus geriausiai atitinkantį sprendimą. Galutinį sprendimą priimate jūs.
Aptarkime jūsų turto pardavimą
Atpažįstate savo situaciją? Kreipkitės dėl nemokamos pirminės konsultacijos. Nurodykite turto vietą, tipą, plotą ir tai, kas šiuo metu kelia daugiausia klausimų. Jei turite skelbimą, atsiųskite jo nuorodą.
Romualdas Germanavičius
Telefonas: +370 606 32414
Susisiekite – aptarkime jūsų nekilnojamojo turto pardavimo galimybes.
Nekilnojamojo turto pardavimo procesas
Parduodant butą, namą, sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą svarbu turėti aiškų veiksmų planą. Nuo pirmos konsultacijos iki sandorio užbaigimo padedu koordinuoti pardavimą, atstovauju jūsų interesams ir informuoju apie proceso eigą.
1. Pirminė konsultacija ir jūsų poreikių aptarimas
Susipažįstu su parduodamu turtu, išklausau jūsų lūkesčius ir aptariame pageidaujamą pardavimo terminą. Įvertiname, kas jums svarbiausia: kaina, atsiskaitymo sąlygos, persikraustymo laikas ar pardavimo derinimas su kito būsto įsigijimu. Susitariame dėl bendradarbiavimo apimties ir tolesnių veiksmų.
2. Pardavimo kainos nustatymas
Analizuoju konkuruojančius pasiūlymus ir turimus duomenis apie panašių objektų sandorius. Atsižvelgiu į turto vietą, būklę, plotą, išplanavimą bei kitus vertę lemiančius ypatumus. Pateikiu argumentuotą kainos rekomendaciją ir kartu suderiname pradinę pardavimo kainą.
3. Pardavimo strategijos parengimas
Parengiu konkrečiam objektui pritaikytą pardavimo planą. Aptariame turto paruošimą, fotografavimą, skelbimo turinį ir reklamos kanalus. Parenku pristatymo būdus, kurie padėtų pasiekti potencialius jūsų turto pirkėjus ir aiškiai atskleistų objekto privalumus.
4. Reklama, apžiūros ir proceso valdymas
Koordinuoju sutartus reklamos veiksmus, bendrauju su besidominčiais pirkėjais ir organizuoju apžiūras. Kai tai tinka objektui ir pasirinktai strategijai, aptariame atvirų namų ar aukciono organizavimą.
Teikiu informaciją apie užklausas, apžiūrų rezultatus ir pirkėjų pastabas. Prireikus pasiūlau pardavimo plano pakeitimus ir juos suderinu su jumis.
5. Pasiūlymų palyginimas ir derybos
Atstovauju jūsų interesams siekdamas kuo palankesnės kainos ir sandorio sąlygų. Vertinu kiekvieną pasiūlymą: pirkėjo finansavimo galimybes, atsiskaitymo terminus, turto atlaisvinimą ir perdavimą.
Neskubu rekomenduoti priimti pirmojo pasiūlymo vien todėl, kad jis gautas pardavimo pradžioje. Aptariame jo privalumus, galimas rizikas ir tolesnes derybų galimybes. Galutinį sprendimą priimate jūs.
6. Preliminariosios sutarties derinimas
Kai susitariama sudaryti preliminariąją sutartį, koordinuoju jos parengimą ir sąlygų derinimą su pirkėju. Aptariame kainą, mokėjimus, pagrindinės sutarties sudarymo terminą, turto perdavimą ir šalių įsipareigojimus.
Prireikus į sutarties rengimą bei vertinimą įtraukiami teisės specialistai.
7. Dokumentų ir kitų pasirengimo darbų koordinavimas
Iš anksto su notaru ir atitinkamais specialistais išsiaiškiname, kokių dokumentų bei veiksmų reikia konkrečiam sandoriui. Pagal poreikį padedu koordinuoti kadastrinius matavimus, duomenų registravimą ar tikslinimą, energinio naudingumo sertifikato, pažymų ir kitų reikalingų dokumentų gavimą.
Darbų apimtis priklauso nuo turto pobūdžio, jo dokumentų būklės ir pardavėjo situacijos.
8. Notarinis sandoris ir turto perdavimas
Derinu sandorio laiką bei organizacinius klausimus, padedu pasiruošti notarinės pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymui. Sutarta apimtimi dalyvauju užbaigiant sandorį ir koordinuoju tolesnius veiksmus: atsiskaitymo eigos aptarimą, turto perdavimą bei perdavimo dokumentų parengimą.
Aptarkime Jūsų turto pardavimo planą
Esu Romualdas Germanavičius – apie 20 metų patirties turintis NT brokeris. Padedu parduoti įvairios vertės nekilnojamąjį turtą Vilniuje ir visoje Lietuvoje.
Skambinkite +370 606 32414 arba palikite užklausą nemokamai pirminei konsultacijai.
