Nekilnojamojo turto brokeris Romualdas Germanavičius
Esu Romualdas Germanavičius – nekilnojamojo turto brokeris, turintis apie 20 metų darbo patirties. Padedu parduoti butus, namus, žemės sklypus ir prabangų nekilnojamąjį turtą Vilniuje bei visoje Lietuvoje.
Kiekvienam Klientui ir objektui skiriu dėmesį nepriklausomai nuo turto vertės. Mano tikslas – suprasti jūsų poreikius, parengti pagrįstą pardavimo planą ir padėti pasirinkti Jūsų interesus geriausiai atitinkantį pirkėjo pasiūlymą.
Apie 20 metų patirties nekilnojamojo turto rinkoje
Per maždaug du dešimtmečius sukauptą patirtį pritaikau vertindamas objekto galimybes, planuodamas jo pristatymą ir atstovaudamas klientui derybose.
Bendradarbiavimą pradedu nuo pokalbio: kokį turtą norite parduoti, kokio rezultato tikitės ir kokie terminai Jums svarbūs. Iš anksto aptariame paslaugų apimtį, atlygį ir darbo eigą, kad žinotumėte, už ką esu atsakingas ir kokius sprendimus priimsime kartu.
Butų, namų ir sklypų pardavimas visoje Lietuvoje
Skirtingam turtui reikia skirtingo pristatymo. Pardavimo strategiją pritaikau pagal objekto vietą, būklę, kainą ir potencialių pirkėjų poreikius.
Butų pardavimas
Parduodant butą vertinu jo vietą, išplanavimą, būklę, pastato ypatumus ir konkuruojančius pasiūlymus. Padedu pagrįsti prašomą kainą ir išryškinti savybes, kurios svarbios konkretaus būsto pirkėjui.
Namų pardavimas
Pristatant namą svarbu atskleisti ne tik pastato, bet ir sklypo bei aplinkos privalumus. Dėmesį skiriu išplanavimui, įrengimui, komunikacijoms, privažiavimui ir susisiekimui. Aptariame, kokią informaciją reikia paruošti, kad pirkėjas galėtų įvertinti pasiūlymą.
Žemės sklypų pardavimas
Parduodant sklypą svarbi jo paskirtis, vieta, privažiavimas, komunikacijos ir naudojimo galimybės. Padedu aiškiai pristatyti turimą informaciją ir išskirti klausimus, kuriuos būtina patikslinti prieš pradedant pardavimą.
Prabangaus nekilnojamojo turto pardavimas
Dirbu ir su prabangiais butais, namais bei kitais išskirtiniais objektais. Jų vertę pristatau per konkrečias savybes: vietą, architektūrą, privatumą, erdvę, įrengimo kokybę ir aplinką.
Su savininku aptariame reklamos apimtį, objekto pateikimą ir apžiūrų organizavimą. Atsižvelgiu į kliento privatumo poreikius ir turto išskirtinumą.
Kaip vyksta nekilnojamojo turto pardavimas?
1. Įvertiname situaciją ir kainą
Susipažįstu su objektu, Jūsų lūkesčiais ir norimu pardavimo terminu. Analizuoju turto savybes bei konkuruojančius pasiūlymus, paaiškinu siūlomos kainos pagrindimą.
Svarbu atskirti skelbimuose nurodytas kainas nuo realių sandorių kainų. Turimus duomenis vertinu atsižvelgdamas į konkretaus objekto skirtumus.
2. Parengiame pardavimo planą
Aptariame būsto paruošimą, nuotraukas, skelbimo turinį ir reklamos kanalus. Pristatant turtą siekiu aiškiai parodyti jo privalumus ir pateikti informaciją, kurios reikia pirkėjo sprendimui.
3. Organizuojame pirkėjų paiešką ir apžiūras
Pagal sutartą paslaugų apimtį rūpinuosi objekto pristatymu, bendravimu su potencialiais pirkėjais ir apžiūromis. Informuoju Jus apie susidomėjimą, pirkėjų klausimus ir gautus pasiūlymus.
Jeigu rezultatai neatitinka lūkesčių, aptariame priežastis ir sprendžiame, ką verta keisti.
4. Palyginame pasiūlymus ir deramės
Vertinu ne tik siūlomą kainą, bet ir atsiskaitymo sąlygas, pirkėjo finansavimo galimybes bei turto perdavimo terminą. Paaiškinu pasiūlymų privalumus ir galimas rizikas, atstovauju Jūsų interesams derybose.
Galutinį sprendimą dėl pasiūlymo priimate Jūs.
5. Pasiruošiame sandorio užbaigimui
Deriname tolesnius veiksmus, dokumentų parengimą ir sandorio terminus. Klausimus, kuriems reikalinga notaro, turto vertintojo ar kito specialisto kompetencija, sprendžiame su atitinkamais specialistais.
Tikslas – užbaigti pardavimo sandorį per 3 mėnesius
Mano siekis – užbaigti nekilnojamojo turto pardavimo sandorį per laikotarpį iki 3 mėnesių nuo tarpininkavimo sutarties pasirašymo.
Neskubu rekomenduoti priimti pirmojo pasiūlymo vien todėl, kad jis gautas pirmomis pardavimo dienomis. Kartu įvertiname, ar pasiūlymas atitinka Jūsų interesus, ar verta tęsti pirkėjų paiešką. Geriausias pasiūlymas nebūtinai yra didžiausia kaina – svarbu ir realios atsiskaitymo galimybės bei jums tinkamos sandorio sąlygos.
Pardavimo trukmė priklauso nuo kainos, paklausos, dokumentų parengimo ir pirkėjo finansavimo. Todėl 3 mėnesiai yra siekiamas, o ne kiekvienam objektui garantuojamas terminas.
Vienodas dėmesys nepriklausomai nuo turto vertės
Parduodate nedidelį butą, šeimos namą, žemės sklypą ar prabangų būstą? Kiekvienu atveju man svarbus aiškus susitarimas ir Jūsų situacijai pritaikytas darbas.
Paaiškinu siūlomus veiksmus, aptariu pirkėjų reakciją ir padedu įvertinti pasirinkimus. Siekiu, kad viso proceso metu žinotumėte, kas vyksta ir kokio sprendimo reikia.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar dirbate tik Vilniuje?
Ne. Nekilnojamojo turto pardavimo paslaugas teikiu Vilniuje ir visoje Lietuvoje. Susisiekę nurodykite, kur yra jūsų objektas, – aptarsime bendradarbiavimo galimybes.
Ar parduodate tik prabangų nekilnojamąjį turtą?
Ne. Dirbu su įvairios vertės butais, namais ir žemės sklypais, taip pat su prabangiais objektais. Turto vertė nenulemia mano dėmesio klientui.
Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos?
Atlygis priklauso nuo objekto ir sutartos darbų apimties. Prieš pasirašydami tarpininkavimo sutartį aptariame paslaugų kainą, mokėjimo sąlygas ir galimas papildomas išlaidas.
Ar būtina priimti pirmąjį pirkėjo pasiūlymą?
Ne. Pirmąjį pasiūlymą verta įvertinti pagal kainą, atsiskaitymo galimybes ir kitas sąlygas. Kartu aptariame, ar jį priimti, teikti priešpriešinį pasiūlymą, ar tęsti pirkėjų paiešką.
Kokią informaciją pateikti pirmajam pokalbiui?
Pradžiai pakanka objekto vietos, tipo, ploto, būklės ir jūsų pageidaujamo pardavimo termino. Jeigu turite nuotraukų, planą ar jau paskelbtą skelbimą, jie padės konkrečiau aptarti situaciją.
Aptarkime jūsų nekilnojamojo turto pardavimą
Ieškote NT brokerio Vilniuje ar kitame Lietuvos mieste? Susisiekite su manimi, NT ekspertu Romualdu Germanavičiumi.
Papasakokite, kokį turtą norite parduoti ir kas Jums svarbiausia. Aptarsime kainą, pardavimo eigą ir Jūsų situacijai tinkamą veiksmų planą.
Susisiekite dėl konsultacijos.
LNTVA sertifikuotas NT Brokeris Romualdas Germanavičius
Tel..:+370 606 32414